一般購房者記不住“五證”的名稱，其實(shí)也不必記住這么多。

您購房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。

因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將

2、五證不全別買房，后果很嚴(yán)重！ 

2、房屋質(zhì)量沒保障

開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？

3、配套設(shè)施是個(gè)景

不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。

4、混淆商住房與住宅

沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

5、一房多賣

開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使購房者長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。

6、房貸難以貸到

一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制，開發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。

7、辛苦買房一場(chǎng)空

如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售證，就購買期房，風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。如果開發(fā)商中途改規(guī)劃或者爛尾，那前者還好，可以退還訂金，但難得辛苦一場(chǎng)看房選房的辛苦就白費(fèi)了，還面臨再購買其他項(xiàng)目卻已經(jīng)漲價(jià)的損失！如果項(xiàng)目爛尾，那購房者的權(quán)益就會(huì)受到更大的侵害！

現(xiàn)在還是有諸多項(xiàng)目是沒有預(yù)售證就開盤的，購房者愿意購買這些房源是出于對(duì)產(chǎn)品和開發(fā)商信譽(yù)的認(rèn)可。但不可置否的是，侵權(quán)的事件還是時(shí)有發(fā)生，此前就有項(xiàng)目因?yàn)槲慈〉妙A(yù)售證就賣房后更改規(guī)劃，導(dǎo)致只能將訂金退還給購房者的！購房者竹籃打水一場(chǎng)空！

最后，特別要提醒的是：

購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。